仲介手数料無料!品川の物件売買ならこの不動産会社8選

  • 記事公開日:2021/06/07

品川はオフィスビルがそびえ立つ都会的な面と、昔ながらの商店街がある懐かしい雰囲気の両面を持つ魅力的なエリアです。交通の利便性もよいため、一度は住んでみたいと思う人も多いかもしれません。人気なエリアだけに物件価格が高めなのが気になりますが、物件探しには嬉しい仲介手数料無料の不動産会社があるようです。そもそもなぜ仲介手数料無料が実現できるのか、その理由とともに品川エリアに強い不動産会社を紹介します。

仲介手数料が無料なワケは?

物件を探していると、「仲介手数料無料」の文字を目にしたことがあると思います。ただでさえ高額な不動産の売買のときには嬉しいサービスですが、そもそもなぜ仲介手数料を無料にすることができるのでしょうか。

通常、不動産の買い手や売り手が直接買主や売主を見つけて取引をすることは難しく、不動産会社が仲介し、不動産売買に伴う書類作成を行い、取引を成立させています。その際に不動産会社に支払われるのが「仲介手数料」です。

一般的には、物件価格の3%+6万円に消費税を加えたものが上限と定められており、利益を上げるためにこの上限額で請求されることがほとんどのようです。しかしながら下限は定められていないため、不動産会社の判断で「仲介手数料無料」が成立することになります。

仲介手数料無料となる場合には、次のような理由によるものが考えられます。

  • 不動産会社が自社物件を持っている

買主と直接取引をするため、仲介の必要がなく手数料は発生しません。

  • 売主または買主いずれかの仲介手数料を負担している

通常、不動産会社は売主と買主の両方から仲介手数料を請求できますが、どちらか一方からのみ受け取ったとしてもビジネスとしては成立します。

  • 売主が買主の仲介手数料を負担している

物件がなかなか売れない場合、所有者は売れるまで固定資産税を支払う義務があるため、余分な固定資産税を支払うよりも、買主の仲介手数料を負担して早く手放したいと考える人もいるようです。

  • 不動産会社の戦略として

不動産会社が取引数を増やしたい場合に、さまざまな手段で人件費や広告宣伝費を抑えるなどの工夫をして企業努力によって仲介手数料無料にしている場合もあります。

品川エリアでの物件売買はここがポイント

品川駅周辺といえば、多くのオフィスビルがそびえ立つオフィス街と高級住宅街が存在し、通勤時には人の流れが一気に押し寄せるところでもあります。その一方で、もう少し広い範囲で品川を眺めると、昔ながらの商店街を有する街並みもあり、住宅街の存在感も大きいエリアです。そんな品川の物件はどこに注目したらよいのでしょうか。

品川エリアってどんなところ?

数十年前までは減少傾向にあった品川区の人口は、現在では増加傾向にあり、東京23区の中では10番目ぐらいの位置につけています。治安も悪くなく、なんといっても複数の鉄道と地下鉄が利用できて交通の便がよいのが大きな魅力です。羽田空港へのアクセスもよく、品川駅周辺にはホテルも多く建ち並び、人の流れが激しいのも大きな特徴です。

大井町、大崎、五反田、武蔵小山など、同じ品川エリアでありながら、全く違う印象の街並みが存在するのも特徴で、都会と昭和のようなレトロな雰囲気の両面を持ち合わせた不思議な空間が存在するエリアといえます。

品川に住むメリット、デメリットとは

品川での暮らしを考えてみる前に、どういうメリットとデメリットがあるのかを把握しておくことも大切です。自分自身や家族が生活する上で、外せないポイントの優先順位と比較して物件探しを検討してみましょう。

<メリット>

  • 交通のアクセスがよい
  • 治安が良い
  • 商店街が多く、買い物に便利
  • 小規模ながらも公園がたくさんあり、街並みも緑が豊かである
  • 幼稚園や小学校が点在し、子育てにも良い環境である

<デメリット>

  • 家賃が比較的高い
  • 大型のショッピングモールがない
  • 品川駅周辺は、通勤・通学時間帯には非常に混雑する
  • 大きな公園がない

品川で人気のある物件とは

品川ではどのような物件が注目されているのでしょうか。

ネット上での物件の検索回数や、不動産会社への問い合わせが多い物件をみると、次のような広さや間取り、価格帯に集中しているのがわかります。

 

<新築マンション>

間取り:1LDK-3LDK

面積:30-60平方メートル

価格:5,000万円-10,000万円

<中古マンション>

間取り:2LDK、3LDK/3DK

面積:50-70平方メートル

築年数:10-30年

価格:2,500万円-6,000万円

<新築一戸建て>

間取り:1SLDK、2LDK/2SLDK、3LDK/3DK

面積:60-90平方メートル

価格:6,000万円-8,500万円

<中古一戸建て>

間取り:2SLDK、3SLDK/3LDK、4SLDK/4LDK

面積:65-100平方メートル

築年数:10-20年

価格:5,000万円-6,000万円

最近の傾向として、既にオフィスビルやホテル、商業ビルで埋まっていて開発の余地が少ない品川駅近辺よりも、品川駅の隣駅あたりが新築物件開発として注目され始めているようです。また東急大井町線沿いも中古物件で人気が高いエリアとなっています。

ちなみに賃貸物件の場合では、どちらかといえばファミリーよりもシングル向けのワンルームの需要が高いのが特徴です。間取りもワンルーム/1K/1DKが全体の約50%程度を占めており、家賃は9万円から11万円の価格帯と、15万円から30万円の価格帯に集中しています。賃料もこの10年間を通して上昇傾向にあります。

 

仲介手数料無料で品川の物件を売買するならココ!

物件を購入または売却する場合には煩雑な手続きがあり、不動産会社にお任せするほうがスムーズです。そのために仲介手数料が発生するわけですが、中には仲介手数料無料の物件に出会えることもあります。そんな物件を扱っている不動産会社を8社ご紹介します。

株式会社リアル

小岩井店と小金井店の2店舗を構え、東京・千葉から西東京エリアに及ぶ幅広い物件を扱っています。不動産業はサービス業であるという理念から仲介手数料無料もスタートしたようです。個別相談セミナーの実施や物件購入前の物件調査に力を入れるなど、独自のサービスにもこだわりがあり、お客様からも高い満足度を得られています。

店舗名 株式会社リアル(小岩店)
許可番号 東京都知事 (3) 第89626号
住所 東京都江戸川区南小岩4-17-10
電話番号 03-5889-8650
最寄り駅 小岩駅/JR総武線
公式サイトURL https://e-chukai-zero.com/
地図

 

ゼロマンション

中古マンション物件を中心に取り扱っています。格安で火災保険が紹介してもらえる他、住宅ローンアドバイザーからの無料相談も受けられます。東京・川崎・横浜と幅広い地域の物件の取扱いがあります。

店舗名 ゼロマンション
許可番号 東京都知事(2)第93343号
住所 東京都品川区大井1-41-13ルネス大井1F
電話番号 0120-326-376
最寄り駅 大井町駅/ JR京浜東北線
公式サイトURL http://zero-mansion.jp/
地図

 

日本不動産バザール株式会社

日本不動産バザール田町店では、品川エリアの他、東京23区の物件を数多く取り扱っているのが特徴です。タワーマンション、オフィス物件など、シングル向け物件からファミリータイプまでの幅広い物件を紹介しています。店舗は田町駅から徒歩1分の駅近です。

店舗名 日本不動産バザール
許可番号 国土交通大臣(1)第9530号
住所 東京都港区芝浦3-1-32-405
電話番号 03-5476-4652
最寄り駅 田町駅/JR山手線・京浜東北線
公式サイトURL https://nfbazaar.com/
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株式会社目黒世田谷不動産

家族構成や年収など、お客様の状況に応じた失敗しない家探しを目指す対応が魅力的です。独自のネットワークにより、他社で取扱い前の未公開情報も扱っています。また近年のリノベーションブームに対応できるように一級建築士や工務店との提携もしています。

店舗名 目黒世田谷不動産.COM
許可番号 東京都知事免許(2)第94742号
住所 東京都世田谷区等々力1-30-13メリス尾山台1F
電話番号 03-6809-7321
最寄り駅 尾山台駅/東急大井町線
公式サイトURL https://www.meguro-setagaya-fudousan.com/
地図

 

株式会社クラース

品川で生まれ育ったスタッフが多いため、品川エリアに関して安心感があります。仲介手数料無料の物件も豊富に取り扱っており、最新の物件情報が入手できます。住宅の売却時の仲介手数料半額で瑕疵保証などの無料といった新しい提案をしています。

店舗名 株式会社クラース
許可番号 東京都知事 (2) 第94570号
住所 東京都品川区東大井3丁目13-31
電話番号 03-6404-9091
最寄り駅 大井町駅/京浜東北線、立会川駅/京急本線
公式サイトURL https://www.klaas.co.jp/
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株式会社ロータス不動産

 

お客様とwin-winの関係が築けるように、仲介手数料無料または半額で物件売買の対応をしています。10年以上の実績を持ち、多くの銀行からの信頼を得て取引先となっています。しっかりとした物件調査とスタッフの不動産スキルで、お客様からも高い評価を受けています。

店舗名 株式会社ロータス不動産
許可番号 東京都知事免許(3)第91587号
住所 東京都台東区蔵前1丁目8番3号2階
電話番号 03-5809-1630
最寄り駅 蔵前駅/都営大江戸線・浅草線
公式サイトURL https://www.lotus-asset-and-property.com/
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株式会社ユアーズ・コーポレーション

都心メインで投資物件専用に取り扱っています。東京都、神奈川県を中心に中古・新築のマンションから事務所・店舗まで幅広く、仲介手数料無料の物件も扱っています。

店舗名 株式会社ユアーズ・コーポレーション
許可番号 国土交通大臣免許(2)第8085号
住所 東京都世田谷区用賀2-41-11平成ビル用賀
電話番号 03-3707-9611
最寄り駅 用賀駅/東急田園都市線
公式サイトURL https://yours-evergreen.com/
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アリーナコーポレーション株式会社

売主業者物件は仲介手数料無料となり、さらに50%のキャッシュバックがあります。その他の仲介物件も0.7%となっています。経験豊かなスタッフの対応で安心して購入できそうです。取扱いエリアは東京・神奈川・埼玉・千葉と幅広く取り扱っています。

店舗名 アリーナコーポレーション
許可番号 東京都知事免許(3)第91233号
住所 東京都品川区西五反田7-6-5
電話番号 03-5436-6780
最寄り駅 大崎広小路駅/東急池上線
公式サイトURL http://www.arena-corporation.co.jp/
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まとめ

仲介手数料無料というお得感とともに、オフィス街としても、住宅街としても人気のエリアである品川の物件探しにおすすめの不動産会社を紹介していきました。

住宅の売買は高額な金額の取引になるため、少しでも費用は抑えておきたいものです。不動産会社によっては、取扱いの物件がすべて仲介手数料無料となるところもあれば、物件によって無料または割引される場合もあります。あとでトラブルにならないよう、契約の手続きを進める前にはよく確認しておくが大事です。

さらに、日常生活を送るうえでは立地条件も大切なポイントとなってきます。物件自体の満足度はもちろん大事ですが、実際に生活を始めてから後悔しないように、買い物や通勤が便利かどうかなど、周囲の環境も忘れないようにチェックしておきましょう。