沼袋の住みやすさは?治安や家賃相場、周辺施設を徹底レポート

  • 記事公開日:2021/08/11

東京都中野区北部にある沼袋駅。華やかというよりは、どこか落ち着いた印象がある方が多いかもしれませんが、西武新宿沿線で新宿・渋谷など都心までのアクセスは良好。実は密かに人気を集めているスポットです。

そんな沼袋駅の特徴について、女性が気になる治安や、お子さま連れのファミリーはチェックしておきたい災害リスク、そして家賃相場から公共施設やお買い物スポットなどの周辺施設まで、徹底的に調査しました。
「沼袋の住みやすさってどうなの?」という方、ぜひ参考にしてみてください。

そもそも沼袋って?街の特徴をチェック

そもそも沼袋とは、どういった街なのでしょうか。
まずは立地や交通アクセスから、その特徴を見ていきます。

立地・交通アクセスは?

東京都中野区北部に位置する沼袋。
西武新宿沿線の駅で、各主要駅までのアクセスは以下の通りです。

駅名 所要時間 乗り換え
東京 約35分 2回
品川 約38 分 1回
渋谷 約26分 1回
新宿 約17分 無し
中野 約18分 1回
池袋 約18分 1回
新橋 約37分 1回

(出典:ジョルダン )

新宿までは乗り換えなし、渋谷・池袋などへも30分以内と、交通利便性が高い沼袋。高田馬場駅を経由して山手線へ乗り換えると、都心へすぐ出ることができます。中野駅までは徒歩圏内で、バスも出ています。
交通に関して一点気を付けておきたいことは、各駅しか停まらない駅であるということ。急行通過待ちをすることになります。

通勤ラッシュは?

沼袋駅の利用者数は2万人ほど。都心へ向かう下落合~高田馬場区間の朝の混雑度は160%。

(国土交通省データより)

「全員座席に着くか、吊り革や手すりにつかまることができる」場合を混雑率100%、「相当圧迫感があるが新聞紙をなんとか読むことができる」場合が200%と言われていますので、沼袋駅はまずまずの混雑率です。

時間帯によっては通勤ラッシュに巻き込まれることもあるでしょう。時節柄もあり、時差通勤を心がけると良いかもしれません。

「沼袋」の由来

そもそもなぜ「沼袋」という地名なのでしょうか。
昔から「沼」「袋」という文字のつく地名は、水に関連する地名であると言われています。
実際、沼袋という名前の由来も、中心を流れる妙正寺川の影響で一帯が沼地であったからという説が有力なのだとか。
沼地と聞くと、水害が気になるところです。次のセクションでは災害リスクについて見ていきます。

沼袋の災害リスクは?

沼袋の災害リスクを、自治体等が発表しているデータをもとに見ていきます。

沼袋は水害のリスクが高い?

沼袋の水害リスクが記載された、中野区の洪水ハザードマップはこちら。

ハザードマップを見るところ、沼袋を流れる妙正寺川周辺は浸水想定区域となっています。妙正寺川は何度か集中豪雨によって氾濫し、浸水被害を起こした過去がありますが、現在は調節池への取水施設などの整備を行い水害防止を図っているのだそうです。

水害防止策をとっているとはいえ、水害リスクが低いとは言えない過去があります。
戸建てを購入する際には川沿いを避ける、マンションを購入・賃貸する際には1階を避けるなどの条件を視野に入れて、物件を探すとより安心かもしれません。

沼袋は地震に強い?

東京都が発表した地震に関する「地域危険度測定調査」から、沼袋は町丁によって地震に対する危険度が違うことがわかります。

沼袋の2丁目、4丁目は「台地」という固い地盤であり、地震に対して比較的強い地域。1丁目、3丁目は「谷底低地」という軟弱な地盤であり、地震に対して比較的危険が高く備えが必要な地域です。
いつ起こるかわからない地震に備えて、地震対策・災害対策を徹底しておきましょう。

沼袋の災害対策事情

沼袋の災害対策事情は、中野区のホームページにて記載されています。

避難所や広域避難所、「中野区民防災ハンドブック」など、災害対策について詳しく掲載されています。もしもの際に備えて、事前に確認しておきましょう。

沼袋の治安は?

住居を選択する上で一番気になる、街の治安。
警視庁が公開しているデータから犯罪発生件数を見ていきます。

犯罪発生率は低い?

令和2年度犯罪発生件数はこちら。

沼袋の町丁名 犯罪発生件数
1丁目 17
2丁目 25
3丁目 26
4丁目 9

出典:中野区ホームページ参照

令和2年度の犯罪発生件数は77件。他の中野区町丁と比べると数が少なく、比較的治安が良いといえます。
ひとつ注意点を挙げるとすれば、住宅街周辺に街灯が少ないということ。
閑静な住宅街が広がっているが故に、車通り・人通りが少なく、女性の一人歩きではすこし不安を感じるかたもいるかもしれません。

治安はいいけど詐欺の電話に気をつけて!

全体的に治安の良い沼袋ですが、近年周辺の住宅で詐欺電話が流行っているというデータも。
地域の交番名を出してキャッシュカード番号を聞き出すケースや、区役所職員を語る者から還付金を受け取れるといった旨の詐欺電話が続出しているのだとか。

どこから電話番号のデータが流出しているかは分かりませんが、騙されないように注意しておきましょう。

周辺施設から住みやすさをチェック

次は、沼袋駅周辺のお買い物スポットや飲食店、公共施設を見ていきましょう。

お買い物スポット

沼袋駅北口には商店街があり、スーパーやドラッグストアなどの便利なお買い物スポットが並んでいます。
大型のショッピングモールはありませんが、商店街を利用すれば、生活に必要なものは不自由なく調達することができます。駅周辺以外でもコンビニやスーパーが点在しています。

◆スーパー

  • まいばすけっと 沼袋1丁目店
  • まいばすけっと沼袋駅北
  • コモディイイダ沼袋店
  • ライフ 中野新井店

◆コンビニ

  • セブン-イレブン 中野沼袋駅前店
  • ファミリーマート 中野沼袋四丁目店
  • ファミリーマート 中野沼袋二丁目店

◆ドラッグストア

  • ミネドラッグ 沼袋店
  • ドラッグストアスマイル 沼袋店

公共施設

沼袋駅南口には「平和の森公園」という、緑豊かなとても広い公園があります。駅周辺だけでなく住宅街エリアにも小さな公園がいくつかあり、ファミリー層には嬉しいポイントです。
駅のすぐ近くには交番もあり安心。眼科や歯科もいくつかあるので、仕事帰りやお買い物ついでに通うと便利です。

◆公園

  • 平和の森公園
  • 百観音公園
  • 中野区立沼四緑の公園
  • 沼袋西公園

◆病院

  • 西武沼袋医院
  • 沼袋すがなみ眼科
  • 南口歯科医院

◆交番

  • 野方警察署 沼袋交番

飲食店

沼袋駅北口の商店街には飲食店がいくつもあります。居酒屋やカフェ、ラーメンなど、休日や仕事帰りにちょっとしたお食事を楽しめます。

◆飲食店

  • 越前屋 沼袋店
  • 日高屋 沼袋北口店
  • ドトールコーヒーショップ 沼袋店

※詳しい営業時間等は各店舗へお問い合わせください。

沼袋の相場は?

ここで、気になる沼袋の家賃相場を見ていきます。
一人暮らし物件の賃貸相場・戸建て物件の価格相場・分譲マンションの価格相場の3分野に分けてご紹介します。

賃貸物件

沼袋の一人暮らし賃貸物件の家賃相場は以下の通り。

間取り 家賃相場
ワンルーム 7.4万円
1K 8.1万円
1DK 9.3万円
1LDK 11.4万円

(出典:SUUMO)

沼袋の通る西武新宿線の平均家賃相場はこちら。

駅名 家賃相場
中井 7.7万円
新井薬師前 7.9万円
野方 7.2万円
都立家政 7.2万円

(出典:SUUMO)

都心寄りの西武新宿沿線の中では、沼袋は家賃が比較的リーズナブルなことが分かります。

戸建て

沼袋の戸建て物件相場は以下の通り。

間取り 価格相場
3DK以下 6,836万円
3LDK~4DK 6,761万円
4LDK〜5DK 7,102万円
5LDK以上 9,900万円

(出典:アットホーム )

中野区の中では比較的リーズナブルな戸建て相場である沼袋。
先述したとおり治安も良く公共施設も整っているため、マイホーム購入にはおすすめの地域です。

分譲マンション

中古マンションの相場は以下の通り。

築年数 平均価格
築年数指定なし 3,824万円

(出典:ライフルホームズ)

沼袋の通る西武新宿線の平均家賃相場はこちら。

駅名 平均価格
中井 5,129万円
新井薬師前 4,754万円
野方 4,532万円
都立家政 4,208万円

(出典:ライフルホームズ)

中古マンションにおいても、都心寄りの西武新宿線の中では安価である沼袋。タイミングにもよりますが、お得にマンションを購入できる可能性も。

まとめ

今回は、街の特徴やお買い物スポット・公共施設など、沼袋の住みやすさについてご紹介していきました。

  • 都心へのアクセスもよく、新宿までは乗り換えなしで行くことができる
  • 犯罪発生件数は低く、治安が良い
  • 水害、地震などの災害リスクは要チェック
  • 駅前には商店街があり、お買い物もしやすい
  • 中野区の中では比較的リーズナブルに住むことができる

生活利便性も高く、落ち着いた雰囲気のあるところは、一人暮らしにもファミリーにもおすすめです。
沼袋について気になっている方の参考になれば幸いです。