津田沼の治安と住みやすさを徹底解説

  • 記事公開日:2021/07/30

若い女性や子どもを狙った犯罪も多いので、お部屋探しでは「家賃」「間取り」と同じぐらい治安も重要なポイントです。特定のエリアは事件やトラブルに巻き込まれる可能性が高いので周辺環境のチェックは必ずおこなうようにしましょう。

この記事では、津田沼で賃貸物件をお探しの方のために津田沼周辺の治安と利便性、戸建てやマンションの家賃相場などについてご紹介いたします。

津田沼ってどんな街?津田沼の由来と地域の特徴

住む地域の歴史や特徴を知ると、より愛着がわき長く住みたくなるものです。津田沼の治安について紹介する前に、ここでは津田沼の由来や地域の特徴についてかんたんに説明します。

津田沼は合併して生まれた地域名

津田沼という地名は古くからあるものではなく、明治22年ごろの地域合併によって生まれた地名です。現在の津田沼がある地域はもともと「谷津村、久々田村、鷺沼村、藤崎村、大久保、新田」という地名があったため、そのなかの漢字を用いて「津田沼」という地名が誕生しました。

再開発が進み人気も上昇

津田沼はもともと商業施設の激戦区で、1976年「長崎屋津田沼店」、1977年「西部津田沼ショッピングセンター(パルコ、西友)」「イトーヨーカドー津田沼店」、1978「丸井津田沼店」「サンペデック(ダイエー、高島屋)」が開店しています。その後一部の商業施設は業績悪化により閉店。しかし、近年の再開発により新たに商業施設や分譲マンションが建設され、津田沼は「いい部屋ネット 街の住みここち & 住みたい街ランキング 2021<千葉県版>」では10位にランクインするほどの人気エリアとなっています。

また、2020年の「津田沼駅周辺地区における都市計画都市再開発の方針案」では、今後5年以内にイトーヨーカドー津田沼店がある新津田沼駅南口地区の約5.3haで土地区画整理事業を実施されることが明らかになりました。津田沼はさらに街の発展が期待できるエリアといえるでしょう。

津田沼の治安がわかる3つのポイント

では次に、お部屋探しでもっとも気になる津田沼エリアの治安についてご紹介いたします。治安は場所、時間帯、曜日などによっても異なりますから一概にはいえませんが、津田沼は比較的治安のよいエリアです。ここでは津田沼の治安を判断できる3つのポイントをご紹介いたします。

津田沼周辺の犯罪率は減少傾向

凶悪犯、粗暴犯、窃盗犯などありますが、犯罪の総数だけを見ると津田沼がある習志野市の犯罪数は減少傾向にあります。また、犯罪件数が千葉県内でもっとも多い千葉市と隣の船橋市の犯罪件数を比較しても習志野市の犯罪総数は少ないです。

  • 習志野市の犯罪総数
  • 令和3年6月末(暫定値) 前年同期比
    総数 422 -99

    引用元:千葉県警察 犯罪の発生状況・市町村別 習志野市

  • 千葉市の犯罪総数
  • 令和3年6月末(暫定値) 前年同期比
    総数 2,830 -202

    引用元:千葉県警察 犯罪の発生状況・市町村別 千葉市

  • 船橋市の犯罪総数
  • 令和3年6月末(暫定値) 前年同期比
    総数 1,528 -167

    引用元:千葉県警察 犯罪の発生状況・市町村別 船橋市

    北口の線路沿いは注意したいエリア

    駅周辺は繁華街ですから夜も明るく防犯カメラも設置されているので、小さいお子さんがいるご家族やひとり暮らしの女性も安心して生活できます。

    ただし、駅北口の路線沿いには飲み屋や風俗店が多いエリアです。酔っぱらいに絡まれたり、悪質な客引きや不審人物に出くわしたりする可能性が高いのでできるだけ避けましょう。

    津田沼駅周辺には交番が3箇所

    交番が近くにあれば犯罪は起きないわけではありませんが、やはり交番が近くにあったほうが狙われにくいですし、不安を感じたときにすぐに相談できるメリットがあります。津田沼周辺には交番が2箇所あります。津田沼の治安が気になる方は交番が近くにある物件を探してみるとよいです。

    • 習志野警察署 津田沼駅前交番:千葉県習志野市谷津7-8-25
    • 船橋東警察署 前原交番:千葉県船橋市前原西2-33-11

    津田沼の住みやすさは?おすすめポイント4つ

    津田沼周辺の治安は比較的よいことは分かっていただけたので、次に津田沼周辺の住みやすさについてご紹介いたします。ここでは、津田沼エリアで生活するおすすめポイントを4つご紹介いたします。

    買い物スポットが満載

    津田沼駅周辺には複数の大型商業施設と大型量販店があるので、ショッピングが好きな方にはたまらないエリアです。津田沼駅周辺にあるおもな買い物スポットは次のとおりです。

    • ペリエ津田沼
    • モリシア津田沼
    • 津田沼PARCO
    • 奏の杜フォルテ
    • イオン モリシア津田沼店
    • イトーヨーカドー 津田沼店
    • ヤマダデンキ LABI津田沼店

    自然に近く公園などの公共施設も多い

    快適な生活には生活環境も重要ですから、津田沼にある公共施設も気になるところではないでしょうか。津田沼は海や自然保護公園「谷津干潟自然観察センター」から近い自然に恵まれた地域で、津田沼周辺にも公園が20箇所以上あります。ここでは、津田沼周辺でよく知られている公園を3つご紹介いたします。

      津田沼1丁目公園

      津田沼・新津田沼駅のすぐ側にあり蒸気機関車が設置している公園です。春はお花見も楽しめます。
      住所:千葉県習志野市津田沼1-4

      谷津奏の杜公園

      JR「津田沼駅」と京成本線「谷津駅」の中間にある公園です。広大な敷地を誇り公園内は多目的広場、芝生広場、芝山の3エリアに分かれて、園内には遊具や花見が楽しめる桜の広場もあります。
      住所:千葉県習志野市奏の杜2

      菊田水鳥公園

      津田沼駅から徒歩5分のところにある公園です。野鳥が多くバードウォッチングが楽しめます。
      住所:千葉県習志野市津田沼3-2

    生活利便施設と娯楽施設が充実

    生活利便施設とは、その名のとおり生活に必要な施設のことです。具体的には銀行、郵便局、病院、スーパーマーケット、飲食店、クリーニング店、コンビニなどのことを指し、津田沼駅周辺には生活する上で必要となる施設はほぼそろっています。

    また、駅周辺にはスポーツ施設が複数あり、カラオケボックス、インターネットカフェなどもあるので、ひとりの時間が多いひとり暮らしの方も楽しく生活ができるエリアといえるでしょう。

    子育て支援制度が整っている

    津田沼のある習志野市は比較的治安がよいだけでなく、子育て支援制度も整っているので子育てがしやすい地域です。習志野市の「子育て支援コンシェルジュ」では、子育てに関するさまざま相談をすることができます。

    ○子育て支援コンシェルジュ

    • お子さんと家族の健康のこと
    • 健康支援課 047-453-2967

    • ちょっと子育てに疲れたら
    •     
      こども保育課  047-453-5511
      ならしのファミリー・サポート・センター  047-452-3533
      子育て支援課  047-453-7322

    • 幼稚園や保育所などのことなら
    • こども保育課  047-453-5511

    • お子さんの発達に関する相談・指導のことなら
    • ひまわり発達相談センター  047-451-2922

    • 療育や発達支援のことなら
    • 障がい福祉課  047-453-9206
      あじさい療育支援センター  047-451-6767

    • 就学や学校生活のことなら
    • 教育委員会指導課  047-451-1132
      総合教育センター  047-476-0210
      総合教育センター  047-475-8341

    • 放課後児童会のことなら
    • 児童育成課  047-453-7379

    引用元:子育て相談窓口の一覧ページ

    津田沼で物件を探すときの注意点

    治安が比較的よい津田沼ですが、治安以外で注意すべき点があります。実際に物件を探すときは次の2つを注意してください。

    地域によっては災害リスクが高い

    地震が起こった際、習志野市の南部にある海岸低地は揺れやすい地域です。また、一部の地域では急傾斜地崩壊危険区域に指定されていて災害リスクが高くなっています。危険地域に津田沼は含まれていませんが災害時には少なからず影響は出ますから、この点は留意しておきましょう。

    習志野市の急傾斜地崩壊危険区域は次の5箇所です。

    地区名 所在地 指定面積(平方メートル) 指定年月日 指定番号 告示番号
    谷津 谷津2丁目 591.82 平成2年3月20日 258 千第203号
    鷺沼 鷺沼3丁目 10,245.05 平成3年12月17日 279 千第1094号
    藤崎 藤崎2丁目 4,493.63 平成5年1月22日 295 千第51号
    屋敷 屋敷3丁目 2,624.57 平成7年1月10日 327 千第5号
    花咲 花咲2丁目 2,679.13 平成27年12月22日 533 千第825号

    引用元:千葉県公式サイト 急傾斜地崩壊危険区域(習志野市)

    学生が多いので多少にぎやか

    津田沼には千葉工業大学があるので、学生が多いエリアです。元気な若者が多い街は活気がありますが、多少にぎやかに感じるかもしれません。学生が多いということで、駅周辺には学生向けのリーズナブルな飲食店が多いのは魅力です。

    津田沼で治安のよい物件を見つけるポイント

    ご紹介したように津田沼の治安は比較的よいですが、ポイントをおさえて物件を探せばより安全な生活が送れます。津田沼で治安のよい物件を見つけるポイントは次のふたつです。

    防犯対策がしっかりとした物件を探す

    防犯対策がしっかりとした物件とは、具体的には「オートロック」で「TVインターホン」付きの物件を指します。1階は空き巣や不審者に狙われやすいので「2階以上」の物件を選ぶとさらに安心です。

    周辺環境をチェックする

    駅周辺はお店が多く夜も明るいですし防犯カメラも設置されているので、小さいお子さんがいるご家族やひとり暮らしの女性も安心して生活できます。しかし、エリアによっては街灯がなく夜はひと気がなくなるところや、反対に夜になると人が集まりやすいところもあります。

    住まいを見つける場合は、街灯の有無、周辺に商業施設、交番からの距離などをチェックしましょう。また、時間帯によって周辺の様子や人の出入りも変わるので、曜日や時間帯を変えて確認することをおすすめします。

    千葉県警察の「暮らしの安全マップ」には「犯罪発生マップ」「不審者情報マップ」があり、住所を入力すれば犯罪や不審者に関する情報が得られるのでこちらも活用してみてください。

    千葉県警察「暮らしの安全マップ」

    津田沼周辺の賃貸物件の相場

    最後に津田沼駅周辺のマンションと戸建ての家賃相場をご紹介いたします。津田沼周辺の賃貸物件の相場は西船橋周辺と比較すると、どの間取りでも4,000~5,000円安いです。

    • 津田沼駅の賃貸マンション家賃相場情報
    • ワンルーム 7.0万円
      1K 7.3万円
      1DK 7.9万円
      1LDK 9.3万円
      2K 8.3万円
      2DK 9.2万円
      2LDK 10.8万円
      3K 9.9万円
      3DK 10.6万円
      3LDK 11.9万円
      4K 11.1万円
      4DK 12.7万円
      4LDK 15.1万円
      5K以上 16.4万円

      相場の参考:SUUMO

    • 津田沼駅の賃貸一戸建て家賃相場情報
    • 2LDK 11.1万円
      3K 10.2万円
      3DK 10.9万円
      3LDK 12.3万円
      4K 11.4万円
      4DK 13.1万円
      4LDK 15.5万円
      5K以上 16.8万円

      相場の参考:SUUMO

    • 西船橋駅の賃貸マンション家賃相場情報
    • ワンルーム 7.5万円
      1K 7.8万円
      1DK 8.4万円
      1LDK 9.8万円
      2K 8.8万円
      2DK 9.7万円
      2LDK 11.2万円
      3K 10.4万円
      3DK 11.1万円
      3LDK 12.3万円
      4K 11.5万円
      4DK 13.2万円
      4LDK 15.5万円
      5K以上 16.8万円

      相場の参考:SUUMO

    • 西船橋駅の賃貸一戸建て家賃相場情報
    • 2LDK 11.7万円
      3K 10.8万円
      3DK 11.5万円
      3LDK 12.8万円
      4K 12.0万円
      4DK 13.6万円
      4LDK 15.9万円
      5K以上 17.2万円

    相場の参考:SUUMO

    まとめ

    津田沼は千葉県内でも比較的治安がよいだけでなく、利便性がよくたいへん住みやすいところです。津田沼でマンションや戸建ての賃貸物件は、不動産ポータルサイトを使ってかんたんに検索できます。しかし、治安のよいエリアでセキュリティがしっかりした物件を見つけるなら不動産業者に直接問い合わせたほうがよいです。その際は、ここでご紹介した情報を参考に賃貸物件の条件をまとめておくとお部屋探しもスムーズにできます。