雑色駅周辺を徹底調査!治安も悪くなく静かなライフスタイルを望む方にベスト

  • 記事公開日:2021/08/30

東京駅から約30分に位置する雑色駅周辺は、どんな環境にあるのでしょうか。

雑色駅周辺の治安、買い物スポット、賃貸物件や分譲マンション・戸建て住宅の各相場、公共施設、災害リスクなどを中心に調査。また、「雑色(ぞうしき)」と呼ばれる変わった地名の由来も調べてみました。

その結果、「雑色(ぞうしき)」は静かなライフスタイルを望む方にはベストな環境であることが分かりました。その調査結果の全貌を公開します。

目次

雑色(ぞうしき)との呼び名の由来とは

雑色(ぞうしき)という駅名は、教えてもらえれば「なるほど」と読むことが可能ですが、何の情報もなしに「ぞうしき」とは中々読むことができない駅名です。

どのような由来で「ぞうしき」と、呼ばれるようになったのか調べてみました。

鎌倉時代に宮中の雑役の役目をしていた、昔の地名が「雑色」だったようで、明治末期に六郷村に編入されて「雑色」との地名は無くなっています。ですが、明治時代に雑色にあった駅名が「雑色」だったので、駅名だけが現代に残っているようなのです。

東京駅から雑色駅までの交通ルートの特徴

大田区にある雑色駅には、東京駅から電車にて大よそ30分で到着します。ただし、ストレートで行くことはできず、乗り継ぎが必要となっています。

ここでは、東京駅から雑色駅までの電車のルートをお伝えします。

雑色駅までは主に3ルートで行ける

東京駅から雑色駅までの電車ルートは、主に3ルートとなっています。それぞれのルートの路線と乗換え駅、要する時間をルートごとに紹介しましょう。

ルート1:乗換え2回、所要時間約31分

東京駅(出発)⇒《JR横須賀線 普通 久里浜行き 8分》⇒品川駅【乗換え】⇒《京浜急行本線 特急 三崎口行き 7分》⇒平和島駅【乗換え】⇒《京浜急行本線 普通 浦賀行き8分》⇒雑色駅(到着)

各駅での乗換えまでの待ち時間を含めて、約31分で到着します。

ルート2:乗換え2回、所要時間約37分

東京駅(出発)⇒《JR山手線(外回り) 品川方面行き 3分》⇒新橋駅【乗換え】⇒《都営浅草線 特急 三崎口行き 7分》⇒泉岳寺駅【路線変更】⇒《京浜急行本線 特急 三崎口行き 10分》⇒平和島駅【乗換え】⇒《京浜急行本線 普通 浦賀行き8分》⇒雑色駅(到着)

各駅での乗換えまでの待ち時間を含めて、約37分で到着します。

ルート3:乗換え1回、所要時間約33分

東京駅(出発)⇒《JR東海道本線 普通 熱海行き 18分》⇒川崎駅→《徒歩 11分》→京急川崎駅【乗換え】⇒《京浜急行本線 普通 品川行き3分》⇒雑色駅(到着)

途中10分程度歩きます。徒歩区間については個人差がありますが、大よそ33分で雑色駅に到着するルートです。

雑色駅周辺の治安は悪くない

雑色駅周辺の治安についてですが、警視庁が公表している「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 令和3年7月累計」から確認してみましょう。

雑色駅の住所は「大田区仲六郷2丁目」です。駅周辺の住所を「仲六郷1~4丁目・東六郷1~3丁目・西六郷1~4丁目・南六郷1~3丁目」を対象グループとして、大田区全体の犯罪件数と比較して見ました。

雑色駅周辺の対象グループと大田区全体の犯罪件数比較

令和3年7月の累計犯罪件数の比較表です。犯罪は夏に多くなる傾向があるので、7月時のでータを基に比較しました。

  犯罪種別 大田区全体(件) 雑色駅周辺(件) 比率
  強盗 4 2 50%
その他 9 2 22%
凶悪犯計 13 4 31
  凶器準備集合 0 0 0%
暴行 85 10 12%
傷害 46 5 11%
脅迫 10 2 20%
恐喝 4 0 0%
粗暴犯計 145 17 12
  金庫破り 2 0 0%
学校荒らし 0 0 0%
事務所荒らし 4 1 1%
出店荒らし 13 2 2%
空き巣 19 1 5%
忍び込み 1 0 0%
居空き 1 0 0%
その他 14 3 21%
侵入窃盗計 54 7 13
  自動車盗 8 1 13%
オートバイ盗 25 4 16%
自転車盗 639 57 9%
車上ねらい 49 3 6%
自販機ねらい 6 0 0%
工事場ねらい 8 0 0%
すり 5 0 0%
ひったくり 4 0 0%
置き引き 9 0 0%
万引き 184 14 8%
その他 363 20 6%
非侵入窃盗計 1,300 99 8
  その他犯罪計 439 37 8
  総合計 1,951 164 8

※雑色駅周辺とは、仲六郷1~4丁目・東六郷1~3丁目・西六郷1~4丁目・南六郷1~3丁目を含んだ範囲として計算しています。

 

治安の善し悪しはライフスタイルによって変化する

治安の悪さを感じることは、それぞれのライフスタイルによって異なってきます。例えば先の犯罪比較表を見てみると、雑色駅周辺で多いのは「自転車の盗難:57件」となっています。

もしも自転車を利用していて自分の自転車が盗難に遭ったのであれば、「治安が悪い!」と、大きな声で言われるのは当然でしょう。では、自転車を利用しない方にとっては自分には関りのないこととなるため「治安が悪い」と言い切ることはしません。

大田区内での犯罪比率は10%以下

いずれにしても雑色駅周辺の犯罪率は、大田区内で10%以下となっています。これは1年間の平均ではなく、犯罪率がアップする夏7月での数値となります。

この数字を見ると、雑色駅周辺の治安は悪くないと言えるでしょう。

雑色駅周辺の不動産相場とは!?

では、雑色駅周辺の不動産の相場を確認してみましょう。ここでは、賃貸物件・分譲マンション(新築・中古)・戸建て住宅(新築・中古)のカテゴリーごとに相場をご紹介します。

賃貸物件の調査結果

雑色駅周辺における、マンション・アパートの賃貸物件は多く探すことができますが、戸建ての賃貸物件については、残念ながら見当たりませんでした。

雑色駅周辺で一戸建てを希望する方は、後ほどの「一戸建ての調査結果」を参考にしてください。

新築賃貸マンション:ワンルーム~3LDKの相場を公開

それでは、雑色駅周辺における新築の賃貸マンションの相場をご紹介しましょう。

間取り 家賃相場
ワンルーム 8.05万円
1K 8.34万円
1LDK 12.73万円
2DK 11.95万円
2LDK 14.48万円
3LDK 20.43万円

 

 

出典:LIFULL HOME’S( https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/zoshiki_05145-st/price/

新築賃貸アパート:ワンルーム~2DKの相場を公開

ここでは、雑色駅周辺における新築の賃貸アパートの相場をご紹介しています。

間取り 家賃相場
ワンルーム 6.65万円
1K 6.98万円
1LDK 11.34万円
2DK 10.58万円

出典:LIFULL HOME’S( https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/zoshiki_05145-st/price/

アパートの方が、マンションよりも若干低い相場となっていますが、物件数としては、マンションよりも少なくなっています。

賃貸マンション:ワンルーム~3LDKの相場を公開

今度は、雑色駅周辺における賃貸マンションの築年数別の相場をご紹介しましょう。

間取り 家賃相場(賃貸マンション)
築年数→ ~5年 5年~10年 10年~15年 15年~20年 20年~30年
ワンルーム 7.96万円 7.66万円 7.37万円 7.09万円 6.69万円
1K 8.24万円 7.93万円 7.63万円 7.34万円 6.93万円
1LDK 12.60万円 12.18万円 11.77万円 11.38万円 10.82万円
2DK 11.81万円 11.34万円 10.89万円 10.45万円 9.83万円
2LDK 14.31万円 13.78万円 13.27万円 12.77万円 12.07万円
3LDK 20.24万円 19.61万円 19.00万円 18.41万円 17.58万円

 

出典:LIFULL HOME’S( https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/zoshiki_05145-st/price/

賃貸アパート:ワンルーム~2DKの相場を公開

ここでは、雑色駅周辺における賃貸アパートの築年数別の相場をご紹介します。

間取り 家賃相場(賃貸アパート)
築年数→ ~5年 5年~10年 10年~15年 15年~20年 20年~30年
ワンルーム 7.10万円 6.80万円 6.51万円 6.23万円 5.83万円
1K 7.44万円 7.13万円 6.83万円 6.54万円 6.13万円
1LDK 11.97万円 11.55万円 11.14万円 10.75万円 10.19万円
2DK 11.28万円 10.81万円 10.36万円 9.92万円 9.30万円

分譲マンションの調査結果

それではここで、雑色駅周辺における分譲マンションの相場をご紹介します。雑色駅周辺での新築マンションは、2022年6月末に完成予定の1棟のみとなっていました。

中古マンションについては、数十件の物件数となっていて築5年以内から、築30年以内までと築年数はさまざまです。

中古マンションの相場を公開

では、雑色駅周辺における中古マンションの相場を築年数ごとにご紹介しましょう。築年数については、築30年まででとどめてあります。

平米数 中古マンション・販売価格の相場
築年数→ ~5年 5年~10年 10年~15年 15年~20年 20年~30年
50~70㎡ 3,680万円~4,780万円 3,650万円~4,999万円
70~90㎡ 5,480万円~5,880万円 4,850万円 4,980万円

 

出典:LIFULL HOME’S(https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/zoshiki_05145-st/price/?cond%5Bhouseageh%5D=5#anchor_listLinkMatrix

新築マンションの相場を公開

先にもお伝えした通り、雑色駅周辺における新築マンションは1棟のみで、完成は2022年6月末となっています。

間取り 新築マンション・販売価格の相場
2K・2LDK 2,840万円~5,440万円

戸建て住宅の調査結果

雑色駅周辺での戸建てについての調査結果です。戸建てに住むのであれば、賃貸の戸建て住宅の物件は見当たらないので、新築か中古の物件を購入するしか、方法はないようですね。

新築一戸建ての相場を公開

雑色駅周辺における新築一戸建ての情報です。4,000万円台から5,000万円台に物件が集中している結果となっています。

販売価格 間取り 土地面積(㎡) 建物面積(㎡)
3,980万円 3LDK 35.37 68.15
4,080万円 4LDK 60.82 89.21
4,680万円 3LDK+S 78.12 102.97
4,780万円 4LDK 68.94 101.43
4,980万円 3LDK 52.15 91.76
5,100万円 3LDK 51.84 92.73
5,480万円

~5,780万円

2LDK+S

~3LDK

49.03

~50.05

94.25

~96.50

5,480万円 4LDK 56.79 110.26
5,480万円 2LDK+S 50.39 95.59
5,980万円 3LDK+S 55.06 118.75

 

出典:SUUMO(https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/ek_21660/

中古一戸建ての相場を公開

雑色駅周辺における中古住宅の相場を、築年数を含めて価格の安い順からご紹介しましょう。

販売価格 築年月 間取り 土地面積(㎡) 建物面積(㎡)
3,780万円 2014年8月 3LDK 60.31 102.87
4,180万円 2002年8月 4LDK 47.41 84.64
4,200万円 2011年12月 4LDK 70.52 104.92
4,680万円 2000年7月 4LDK 64.96 88.88

 

出典:athome(https://www.athome.co.jp/kodate/chuko/tokyo/zoshiki-st/list/)

雑色駅周辺の公共施設の調査結果

雑色駅周辺には多くの公共施設が存在します。幼稚園や小学校、図書館などや多くの公園もあるので、子育て世代のご家庭でも、とても生活やすい環境であると言えるでしょう。

それでは、どのような公共施設があるのかご紹介しましょう。

公共施設を一覧でご紹介

雑色駅を中心に、徒歩10分圏内に存在する公共施設です。幼稚園、小学校、公園、図書館を調査した結果をお知らせします。

分類 名称
保育園・幼稚園

10件

蒲田ルーテル幼稚園/西六郷幼稚園/六郷幼稚園/東京幼稚園

東六郷保育園/高畑保育園/いずも保育園/仲六郷保育園/六郷保育園/

志茂田保育園

小学校

6件

区立東六郷小学校/区立仲六郷小学校/区立六郷小学校/区立南六郷小学校/区立西六郷小学校/区立志茂田小学校
図書館 1件 大田区立六郷図書館
公園

27件

雑色児童公園/仲六郷三丁目公園/東六郷二丁目児童公園/仲二児童公園/東三さわやか児童公園/仲六郷二丁目公園/東三はなみずき児童公園/東六郷ひまわり児童公園/仲一ひばり児童公園/西六郷一丁目児童公園/東三児童公園/仲三児童公園/南二なかよし児童公園/西六郷公園/仲六郷三丁目第二公園/東六郷一丁目公園/町屋児童公園/いずも公園/仲一みどり児童公園/鳥のひろば児童公園/仲よし児童公園/南六郷三丁目公園/西一中央児童公園/八幡塚公園/南二和児童公園/出村児童公園/高畑第五児童公園

この一覧表を見て頂けるとお分かりのように、幼稚園、保育園、公園が雑色駅から徒歩10分圏内にたくさん存在しています。

 

公園は大小さまざまですが、小さな子供さんがいる家庭でも、便利に安心して生活できる環境にあるのは間違いありませんね。

 

雑色駅周辺の買い物スポットの調査結果

次に雑色駅周辺における買い物スポットの、調査結果をお知らせしましょう。大型スーパーとしては「オーケーディスカウントセンター サガン店」があります。

その他、コンビニも多数ありますし、地元のお店としてワイン専門店や美味しいパン屋さんもあるので、買い物でも困ることはないはずです。

大型スーパーは「オーケーサガン店」

オーケーディスカウントセンター サガン店では、お惣菜や日用品、酒類、医薬品などを購入することができます。

雑色駅から歩いて直ぐの好立地なので、駅を利用する方にとってはとても便利な大型スーパーとなるでしょう。また、地上26台・地下27台の駐車場も完備しているので、週に1回のまとめ買いでも荷物を気にすることなく買い物することができます。

その他コンビニ・ドラッグストア・地元商店

雑色駅周辺には、オーケーディスカウントセンター サガン店だけでなく、コンビニも10件、ドラッグストアは8件、その他ワイン専門店やパン屋さん、酒屋さんなど地元商店もあるので、どの世代でも買い物には全く困らない好環境であると言ってよいでしょう。

それでは、色んな商店を一覧表で確認してみましょう。

分類 商店名
パン屋さん リヨン クローバー
ワイン専門店 有限会社 森田屋商店
酒屋さん 株式会社 江戸屋酒店/綿屋酒販 株式会社
コンビニ(ローソン) LS 雑色/東六郷二丁目
コンビニ(セブンイレブン) 大田区仲六郷2丁目店/大田区東六郷2丁目店/大田区仲六郷店/大田区西六郷2丁目店/七辻店
コンビニ(ファミリーマート) 雑色駅前店
ドラッグストア 不二屋薬局/ことじ薬局/サンドラッグ雑色店/ケイポート 水門通り店/イムノファーマシー/東六郷1丁目薬局/くるみ薬局/ハートフル薬局東六郷店

 

雑色駅周辺の災害リスクをハザードマップから分析

雑色駅周辺の災害リスクを、防災士の方に解説してもらいました。津波被害・中小河川の氾濫・浸水・高潮の被害、地震時の注意点などを詳しく解説します。

津波被害・中小河川の氾濫は警戒する必要なし

大田区の津波ハザードマップによると、雑色駅周辺への津波の影響は心配しなくても大丈夫です。津波による浸水被害は全く予想されていません。

中小河川については、雑色駅周辺には北側に「呑川」が流れています。もしも「呑川」が氾濫したとしても、雑色駅周辺では「浸水しない」もしくは「0.1m~0.5m」の浸水想定となっているので、津波被害と同様に浸水被害も心配する必要はありません。

詳しくは、こちらのハザードマップでご確認ください。

大田区津波ハザードマップ:大田区津波ハザードマップ

大田区中小河川の氾濫ハザードマップ:大田区中小河川の氾濫ハザードマップ

多摩川が氾濫すると一部最大5mの浸水が予想されている

雑色駅周辺の南側には、一級河川である「多摩川」が流れています。この「多摩川」が氾濫すると、雑色駅周辺では「0.5m~3.0m」の浸水になると想定されています。

多摩川に最も近い場所では、「3.0m~5.0m」の浸水も予想されているので、多摩川が氾濫する恐れのある場合は、高い場所への避難をおすすめします。

詳しくは、こちらのハザードマップでご確認ください。

大田区多摩川の氾濫ハザードマップ:大田区多摩川の氾濫ハザードマップ

高潮被害は浸水最大3mの予測

津波よりも怖いのが、高潮被害なのです。津波は大きな海溝型地震が起きなければ発生の心配はありませんが、高潮は台風や大雨時の度に警戒をしなければならないのです。

雑色駅周辺では高潮によって、「0.5mから3.0m」の浸水被害があると予想されています。高潮警報が発令された際には、自宅の2階に垂直避難するなど防災対策を心がけてください。

詳しくは、こちらのハザードマップでご確認ください。

大田区多摩川の高潮被害ハザードマップ:大田区多摩川の高潮被害ハザードマップ

地震には細心の注意が必要

雑色駅周辺への地震の影響は、意外に大きいものとなっています。先ず、雑色駅がある大田区における首都直下地震の被害想定では、次のように予想されています。

雑色駅周辺でも、6強以上の揺れを伴う地震が起きる確率が高いので、普段から家具の固定など地震対策をしておきましょう。また、防災グッズや食料の備蓄も行っておけば安心きます。

震度5弱・5強が「0%」となっているのは、首都直下地震が起きれば最低で震度6弱の揺れとなることを意味しています。

震度 首都直下地震で発生する確率
震度5弱 0%
震度5強 0%
震度6弱 5.5%
震度6強 93.1%
震度7 1.4%

出典:大田区の被害想定 (首都直下地震等による東京の被害想定より)

大田区の被害想定

また、雑色駅周辺は液状化する確率が高く、建物の倒壊(全壊)率も高い予想とっています。水害には強い地域ですが、地震災害には弱い地域と言ってもよいので、地震には細心の注意が必要になります。

詳しくは、こちらのハザードマップでご確認ください。

大田区多摩川の建物倒壊の被害想定ハザードマップ:大田区多摩川の建物倒壊の被害想定ハザードマップ

 

まとめ

今回は雑色駅周辺について、さまざまな情報をまとめてみました。不動産物件はマンションの賃貸物件から分譲物件、一戸建ての新築物件や中古物件などさまざまな物件を探すことができます。

買い物についても駐車場完備の大型スーパーや、地元商店、コンビニやドラッグストアなど、買い物には困ることのない環境と言ってよいでしょう。

災害についても、よく起きる水害の心配はほとんどありませんでした。ただし、地震災害については細心の注意が必要です。とは言っても、地震災害は雑色駅周辺だけでなく、全国どこでも細心の注意が必要な災害となるので、特に雑色駅周辺だけが危険な訳ではありません。

治安も悪くなく幼稚園や保育所も充実していて、公園が多いのもおすすめポイントとなります。特に静かなライフスタイルを望む方には、ピッタリな環境であると言えるのです。

東京から約30分で行き来できる雑色駅周辺は、東京周辺の物件探しには全世代の方におススメできる地域となりますね。