仲介手数料無料に積極的な東京の売買不動産20選
日本で最も人口密度が高く、国内外問わず人気のエリアであり魅力的な東京。 不動産売買価格や賃貸家賃価格が他地域とは異なる設定の東京では、不動産売買を成功させるために、かなり注意深く取引を進めていく必要があります。 そこで今回は、東京で不動産売買を行う際の注意点と成功のコツを、売却時・購入時に分けて...
新築一戸建てを不動産会社から購入すると、通常は不動産会社への報酬として仲介手数料が発生しますが、場合によってはそれが0円になることもあります。ここでは仲介手数料無料の理由や、不動産会社選びのポイントなどを詳しく紹介していきます。 夢の新築一戸建てを購入するときには、住宅ローンを組むための費用や、...
不動産会社を通して土地や建物を売買すれば、仲介手数料が発生することをご存知の方は多いと思います。ただし、不動産売買における仲介手数料の相場を知らない方も少なくなく、そうすると損をすることになってしまうかもしれません。 不動産売買の取引額によって、仲介手数料の金額を算出することができる計算式は存...
新築と中古物件では準備しなければいけないことが違います。中古物件は物件ごとに購入後にかかる費用も変わってきます。そのため、準備できる予算や今後ローンで支払える金額はどれぐらいかをはっきりさせなければいけません。この他、中古物件ならではの注意点もありますし、支払いスケジュールも新築を購入する際と少...
新築物件か中古物件か迷われていませんか？中古物件には思いのほかメリットも多い物件です。もちろん新築のようなきれいさはありませんし、古い物件だと間取りや作りが心配ということもあるかもしれませんが、中古物件にしかない良さもあります。選びやすさであったり、融通性であったり、中古物件のメリットについてポ...
中古物件のメリットを聞いて新築ではなく中古物件を選ぶ方も多いですが、デメリットについても知っておかないといけません。デメリットを知り、それをカバーできるようにしておかなければ、後々に想定外の費用がかかってしまうことになりかねません。中古物件におこりやすいデメリットについてまとめたので、是非売買契...
もしかしたら通販などで説明に合ったものと違う、商品に傷があったなどの経験があるかもしれません。物件でもこのようなことがあります。住宅の買い物は人生で一番大きな買い物と言われているので、その分シビアに考える購入者が多いです。多いクレームは2つあり、物件の欠陥についてと仲介手数料についてです。これらの...
仲介手数料はできたら払いたくないという人もいるでしょう。最近では仲介手数料取りません！という広告もありますが、それができるのであればどの業者でも仲介手数料は必要ないのでは？と思いますよね。それでは仲介手数料は何故必要なのでしょうか。仲介手数料ができたのはいつなのか、なぜ手数料について上限が定めら...
家を購入するのは決して安い買い物ではありません。なので誰だってより慎重になるのではないでしょうか。家というのはこれから生涯住み続ける場所になるかもしれません。なので長い目で見て検討しなければなりません。長い目でみて新築が中古物件よりも優れている部分はどんなところなのでしょうか。また税金面で優遇さ...
家の購入を考える際に、新築と中古物件なら新築を選ぶ人が多いのではないでしょうか。やはり何でも新しいものというのは気持ちのいいものです。新築に住みたいと誰でも一度は思うものなのではないでしょうか。しかし中古物件を選ぶ人は、新築を購入するデメリットを考えてのことだと思います。そのデメリットとは一体ど...
マンションでも戸建てでも値段的にはそう変わりはありません。どちらの物件も今も昔も変わらず売買され続けています。マンションを購入する人にはどんな人が多くてどんなメリットがあるのでしょうか。また戸建てを購入する人にはどんな人が多くてどんなメリットがあるのでしょうか。マンションでも戸建てでも長く住むこ...
家を売る時に一番気になるのはやはり値段ではないでしょうか。購入した時と比べて値段が同変動しているのか、もしくは変わらない価値があるのかどうか気になるところです。また売るタイミングも大事になってくるかと思います。その資産の決め方、マンションや戸建ての売り方についてそれぞれ詳しく見ていきたいと思いま...
高額な資金は全て自分で用意しなくてはならないものなのでしょうか。結論から言うとそんなことはありません。全額を用意しきれなくてもマイホームを購入することは可能なのです。では全額用意しなくても購入する方法とはどういったものなのでしょうか。それにはどんな審査があり、どんな手続きなどを行えばいいのでしょ...
「レインズ」って知ってますか？これから不動産売買に関わる方には知っておいてもらいたいシステムです。実はこのシステムは」不動産業者間のシステムなのであまり表には出てきません。ただし、売主、買主にとってとても有効なシステムで、有利な条件で売れる、理想に近い物件を買えることにつながります。不動産売買に...
一戸建てを安く、買いたい！その前にそのメリット・デメリット、向き不向きを検証します。夢のマイホーム、その夢が何なのかを明確にすることで、安く購入する方法も見えてきます。実際の売買で発生する仲介手数料などを低価格に抑えている信頼できる不動産業者を見つけることは勿論ですが、その他にも自分でできること...
「家やマンションを売る場合、なるべく高く売りたい！」ということは、誰もがおもうことです。では、いつ売れば高く売れるのか？その時期やタイミングにお答えします。家を売る際に知っておくべきタイミングとその理由、販売活動の期間とスムーズな売却のために必要なことをお伝えします。取引をするにあたって知識がほ...
家を買いたい！という方への戸建て、マンションも含めて、購入のタイミング・準備・検討ポイントを説明しています。家の購入はいくらの住宅ローンが組めるかで物件が決まってくること、住宅ローンを組むための準備、物件を決める要素は現在ではなく将来、など購入に関する大切なポイントをお伝えしていますので、これか...
広くてきれいな戸建ての住宅。狭いマンション住まいの人間からしてみると、住宅展示場などで見る家に憧れを抱いてしまいますよね。 今、東京ではそんな戸建ての市場が伸びに伸びています。 新築の物件もたくさんありますが、中古物件の売れ行きも好調です。 東京都内で新築ならば、1億円超えも珍しくない戸建て物件が...
不動産の購入を考えた時に、どんな家に住みたいかということも重要ですが、どこに住むかということも非常に重要です。その街を拠点に新しい生活が始まるのですから、近辺の環境や住みやすさは重要です。東京で人気のある住みたい地域はどこでしょうか。特に人気の高いベスト3を一位から順番に紹介していきたいと思います...
不動産は売る時も買う時もそれぞれ諸費用が掛かります。物件に対する代金だけを支払えば終了と思っている方も多いかもしれませんが、不動産を購入するということは様々な権利や資格なども手に入るということなのです。それに伴う費用ももちろん掛かってきます。具体的にどんな費用があるのか、詳しく紹介していきたいと...
不動産を購入する際、高いお金が掛かると同時に様々な業者が携わってくれます。不動産業者であったり、住宅ローンを組む金融機関などです。ですが業者はあくまで手助けをしてくれるだけであって、実際に買って住むのは自分たちです。 自分が住む家として責任を持って選ぶ必要があります。どのような点に気を付けて選...
不動産契約時に掛かる経費で最も気にするのが仲介手数料だと思います。無料にするカラクリなどは前述で説明しましたが、それだけで安心してはいけません。不動産売買時には他にも掛かる経費が諸々あるのです。特に、不動産市場が激しく物件価格も高い東京都内であれば、いくらかでも安く契約したいと思うでしょう。他の...
家を買う経験も売る経験も、人生の中ではそう何度もありません。わからないことだらけで手続きを始める方が多いでしょうが、不動産業者に全て任せるのではなくある程度自分で準備をしておいた方が、手続きもスムースですし、今どこまで進んで何をやってもらっている状態なのか、業者や買い主の状況も把握しやすくなりま...
不動産売買をする際、準備すべきお金は物件価格くらいだと思っている方も多いと思います。しかし、これまで説明してきた仲介手数料もありますし、他にも諸々の経費が掛かるのです。具体的には他にどんな経費が掛かるのでしょうか。物件を売却する場合と購入する場合とで、それぞれに掛かる費用を紹介していきたいと思い...
無料という言葉を聞くと、嬉しい反面、本当に信用できるものなのか、見返りに何かしらのペナルティがあるのではないか、などと心配になってしまいます。ですが、不動産売買に関わる仲介手数料の無料についてはそのような心配がないことを、これまでの説明の中で学んでいただけたと思います。仲介手数料とはそもそも何な...
不動産購入の際に、頭金をいくら用意すればいいのか、実際の価格の何パーセント位が相場なのか、など分からないことが多すぎて悩んだことはありませんか。例えば「頭金ゼロで購入可能です！」などと言う不動産のチラシを見ると、思わず見入ってしまいますね。実際のところはどうなのでしょう。不動産取得にかかる諸経費...
不動産の購入にも税金がかかります。土地あるいは家というものは、人生でそうなんども購入することができない高額な買い物ですから、その税金も当然ばかにできない金額になってしまいます。限られた予算の中で上手にやりくりしたいと思えば、仲介手数料無料かどうかに注目するのも一つではありますが、税金についても、...
不動産は高い買い物ですから、失敗は許されません。不動産会社選びにも、自ずと神経を使いますよね。決める際のポイントの一つに、アフターサービスがあります。不動産会社とは、売買が済んだらそれで終わりという訳ではないのです。では、不動産会社のアフターサービスにはどのようなものがあるのでしょうか。そして、...
例えば企業の取締役が、その企業の所有している不動産を個人資産などで購入した場合には、利益相反にあたるかどうかが、問題の焦点となります。例え企業売買など専門的知識が無くても、このようなケースはしばしばあるような気がします。予め、良し悪しなどを調べておくことで、不要なトラブルを避けることにつながりま...
「仲介手数料は法律で決まっているから払ってください。」「解約しても仲介手数料はかかります。」このような言葉を不動産会社から言われた時、あなたならどうしますか。これらは、実際にあった話なのです。こんなことを営業マンが言ってきたら、あなたはどうしますか。実際の売買のトラブル事例と、万が一これらのトラ...
不動産の売買については、タイミングが大切だと昔から言われています。例え、すごく詳しくなくても、少しでも有利な条件で家を売ったり買ったりしたいですよね。しかし、そのタイミングの見極め方はどうすればいいのでしょう。そして仲介手数料は、売買の時期によって変わるのでしょうか。東京に家が欲しい方のために、...
家を売りたい、買いたいとお考えの方も多いことでしょう。少しでも高く売りたい、少しでも安く買いたいと思うのは当然のこと。不動産売買について、予め知識を持っておくことも成功のポイントです。時期によっても価格は変わりますし、人口減少が進むと不動産価格も変動する可能性があります。また、気になる仲介手数料...
東京で家を売買したいと思った際、知っておかなければいけないことがあります。良い不動産会社、悪い不動産会社、残念ながら自社の利益を優先させる不動産会社も存在します。よりよい不動産取引を成立するための方法を一からお教えします。よりよい契約方法、不動産会社の思惑に乗らない方法などの不動産取引に役立つ知...
不動産の勧誘がうるさい！預り金を返してくれない！など不動産売買には悪質な不動産会社がつきものです。そんな悪質な手口に騙されない方法、騙されたときの対応策をお教えします。相手の手口を知っていれば、騙されずによりよい不動産売買契約の成立にたどり着けます。併せて、トラブルに巻き込まれないためには信頼で...
新築戸建てを購入するにはコツや、仲介手数料を支払わなくてよい方法があります！よりよい良心的な不動産業者とおつきおいする方法、そしてより有利に部物件の取引を勧めるには、契約の内容をしっかり把握することも大事です。また、不動産業者にもさまざまな立場があることも把握する必要があります。新築戸建ての購入...
不動産の物件を購入する際には、さまざまに注意すべきポイントがあります。不動産取引は極めて重要な契約です。それは自己責任がついて回ります。よりよい買い物をするためには、物件の瑕疵担保責任や、その範囲を認識し得おくことも大切です。そして何より、不動産売買にかかわる書類や領収書は後々も役立つ大切なもの...
不動産は建ててからいつ頃が売り時？お得な運用方法はあるの？など、不動産の売却にかかわる税金を紹介し、それらの税金の種類や計算方法などを把握し、不動産を運用する発想をもって管理していくことを紹介しています。損をしないために時期にも気をつけましょう。時期により、税額が大きく異なります。これには大いに...
不動産売買は生涯で一番大きな取引と言ってもいいでしょう。特に価格の高い東京では、売却する際も購入する際も、細心の注意が必要です。大きな金額が動く分、トラブルが起きやすいのも不動産売買の特徴でもあります。どういったトラブルが多いのか、回避するために予め何をすればいいのか、などを検討してみたいと思い...
新築戸建てを購入する際、具体的にどういった費用が掛かるのかご存知でしょうか。建物と土地代だけではないの？と思う方もいるかもしれませんが、戸建てを購入するということはその土地と建物の所有者になるということです。初期費用も含めて、具体的にどんな費用が掛かるのか、ひとつずつ調べていきましょう。新築戸建...
東京都内は常に不動産市場の情報や売買行為が目まぐるしく動いている状態です。それには東京ならではの理由があります。主な理由を3つ紹介しながら、東京での不動産売買のメリットなどを紹介していきます。特に、将来的に投資や売却を考えている方などに参考になる内容です。治安が良く、高く売れやすい前述でも少し触れ...
一般の人であれば、不動産売買は人生の中でそう何度も経験することではありません。その分慎重に行動しなければ躓くこともあるでしょうし、業者に任せきりにした結果損をしていた、という事態にもなりかねません。そのために自分自身である程度知識を身に付ける必要があります。まずは準備すべきこと、不動産業者に関し...
売却を考えているなら、「家を売りたいけど、いくらで売れるんだろう」「できれば高値で売りたい」「なるべく早く売りたい」など、売主の希望があるものです。特に、赤字やマイナスになる取引を避けたいと思うことでしょう。家を売るときに、ローンが残っている場合は売却できるのでしょうか？また、スムーズに売却する...
仲介手数料について、あなたはどれくらいのことをご存知でしょうか。様々な手数料の中でも、仲介手数料はかなりの高額に上ります。それだけに支払のタイミングは大切です。 もし誤ったタイミングで支払ってしまった場合、思わぬトラブルに巻き込まれてしまう可能性おあるのです。支払わなくてはならないお金ならば、正...
東京で不動産を取得することは、多くの人の夢ではないでしょうか。しかし、実際のところ、夢はあるけれど度の物件もとても高くて手が出ないとお嘆きの方も多いかもしれません。しかし、なぜ東京の物件はこんなにも高いのか考えたことはありますか？ここでは東京の物件ならではの特徴やここで売買をする際に知っておくべ...
仲介手数料はご存知の通り、決して少ない額ではありません。ましてや東京の不動産は高額なものが多いため、価格に比例して仲介手数料も高くなってきます。しかし、不動産屋を通さずに売買をすれば、仲介手数料は支払わずに済みます。 不動産屋を通さないとは、個人間で不動産の売買を行うということです。ですが東京で...
仲介手数料というのは物件価格や土地代金によって異なり、特殊な算出方法があります。不動産売買ではその算出した金額を上限と設定し、売主や買主に請求しているのです。請求方法や仲介手数料の仕組みを知っておくことで、損をせずに物件を売買できるのではないでしょうか。不動産売買を成功させるコツは、これらを熟知...
土地活用で取引をしている売主として直接売買する場合は、基本的に仲介手数料が発生することはありません。しかし直接取引の場合は、多くの人へ知ってもらうということが難しいのが現状です。そこで不動産を仲介して土地売買を行います。この場合は仲介しているため、手数料が必要となります。算出方法は従来の仲介手数...
中古物件の売買をする際、売主側で手数料が発生することはよくあると思いますが、買主側でも発生するケースがあります。これは主に代理、または仲介という取引形態であることが多いようです。取引するにあたって、不動産がどういった立場なのかを見極めることで状況にあった取引が可能ですし、メリットが見えてくるので...
物件を売買する中で発生する仲介手数料。これは企業にとって大きな報酬となるようです。手数料が発生する場合、しない場合の違いや仕組みについてわかりやすく説明しています。また不動産売買する物件によっては、仲介手数料無料だとデメリットが発生するケースもあるのです。自分のケースが本当にお得なのかを見極める...
業者を介するとある程度の価格設定を決められているので、買い手が見つからない。そんな時には直接売買がお勧めです。戸建てだけではなくマンションや集合住宅も取引可能ですので、業者を介しても売れないという場合は検討するとよいでしょう。しかし直接売買を行う際には、いくつかのポイントと注意すべき点があります...
代理というのは、売主と違って買主側のサポート、仲介をしてくれる形態を指します。この場合、売主から仲介手数料をいただくケースが多く、買主の場合は無料になることが多いようです。また代理といっても、不動産業者がいくつ入るかによって状況が大きく異なりますので、売買の際は必ず確認する必要があります。ちなみ...
売主である場合、仲介手数料が無料になるのでよりお得に物件売買が実現できます。他にも不動産では代理、仲介という立場があり、それぞれ様々な役割を持っているのです。ここでは売主に特化した紹介を行っています。ちなみに仲介手数料無料ということ以外に、売主のメリットとして挙げられるのが融資対策です。所有して...
不動産の売買をすることが決定したら、パートナーとなる不動産仲介会社を探しますよね。街にはたくさんの不動産業者がありますし、テレビでも多くの業者の会社名を目にしますが、いくつかポイントをご紹介したいと思います。 知っているのと知らないのとでは大きな差があります。仲介会社選びが不動産売買を成功させ...
マンションの売買を決意したら何をすべきでしょうか。念願のマンション購入を検討し始めたのであれば、ローン審査についても気になりますよね。一般的には年収の5から6倍程度が借りられる限度額と言われています。すると自己資金はどれくらい必要になるのか、売却するにあたり残っているローンはどうすればいいのか、そ...
実際に不動産の取引を行う場合、どのくらいの費用がかかるのでしょうか。さまざまな費用が必要になるのでしょうが、まず思いつくところでは不動産業者に支払う仲介手数料があります。 不動産となるとその取引額も大きいため、仲介手数料も高額です。できれば少しでも節約したいところです。ではその仲介手数料は、値...
不動産の売買というと何だか難しそうなイメージを浮かべる方も多いのではないでしょうか。それは日常生活では馴染みのない程の大きな金額を扱うため、失敗できないという緊張感や、スーパーやデパートの商品のように、いわゆる定価の無い買い物だからではないでしょうか。 しかし長い人生においては、マイホームを持...
仲介手数料を無料にできるならもっと早くそうしてくれたら良かったのに、と考える人もいるでしょう。しかし世の中のIT化なくして仲介手数料無料は実現できなかったと思われますから、今だからこそできることと言ってもいいかもしれません。仲介手数料とは一体何なのか、どうしたら自身の売買契約の諸費用を節約すること...
昔からの知り合いに不動産取引を持ちかけるということも想像に難くありません。そのように個人の間で取引をする場合、信頼できる人だからと思っていても利害関係が絡んできたり多少の認識の行き違いがあったりするとトラブルへと発展してしまうこともあるというのです。そのようなことを避けるために個人間で取引をする...
物件を売りに出したいと思ったら、まず取引を任せる不動産会社を探すことから始まると思います。購入したい場合には希望の物件を探すことから始めるでしょう。その点だけはきっと誰に聞いても同じ答えが返ってくると思います。問題はそこからなのです。よく分からないからと何でもかんでも業者の言いなりになっていると...
一戸建てやマンションの売買と違い、土地の価格は国税庁の路線価が基準となっています。もちろん周辺の売買実績や売り主の意向もありますが、明確なガイドラインがあることで、掘り出し物のような価格は少なくなります。それでも安いのは、売れにくい土地です。 売れにくい土地が悪いわけではなく、工夫次第で住みよ...
理想の物件をみつけて、不動産業者に問い合わせをして内見の約束までしたのに、来店してみると「昨日、成約されてしまいました」。これ、実は「おとり物件商法」といわれる詐欺で、来店させて他の物件を勧めることが目的です。 実際には存在しない物件や成約済みの物件を掲載していますが、本当に売買できる物件との...
星の数ほど存在する不動産業者の中から、優良業者を選ぶのはとても困難です。せめて購入したいエリアの業者だけでも訪問できれば良いのですが、その方法では忙しい人はいつまでたっても契約までこぎ着けられません。 また、そのエリアが地元なら、口コミや評判も聞こえてきますが、知らない場所では無理ですし、信憑...
「希望のエリアがあるけど新築は高い」「住みたいエリアは新築が出ない」など、希望と物件がなかなか合致しない時は、中古物件も併せて探すと良いでしょう。都心の利便性が高い地域や、環境が良い古くからの住宅街は、特に中古物件が有利となるエリアです。中古物件なら価格も低くなりますから、一石二鳥。でも、中古物...
不動産会社を訪問する前に、良さそうな会社をピックアップしておこうとインターネットでサイトを閲覧しても、まず数の多さに困惑しますし、優良業者を見極める基準がわからないことに気づきます。 サイト内には魅力的な広告文が書かれていますが、良し悪しの物差しにはなりません。どれも同じように見えますが、見る...
不動産会社のサイトで、「手数料無料」「○％割引き」という広告を見たことはありませんか。仲介手数料は成功報酬ともいわれ、売買契約で唯一、不動産会社の利益になる部分なのに、なぜ仲介手数料無料や割引をして経営していけるのでしょう。利益を削っても経営していけるのなら、手数料として請求される金額は、無料や割...
良い不動産会社がみつかり、希望通りの物件にめぐり逢い、喜び勇んで契約をしようとして、諸費用の多さに驚いた、という話はよくあります。契約の前後に支払う、仲介手数料を含めた諸費用は、売買価格の約10％といわれており、ローンなどには組み込めないものなので、請求された時に現金で支払わなければなりません。余...
初めての不動産売買に挑戦するため、パートナーとなる仲介業者を選ぼうとしても、たくさんの会社があり過ぎて、簡単に選ぶことができません。不動産の取引きは、そのエリアでの経験や実績が重要なので、必ずしも大手企業が良いともいえず、地域密着の会社が有利とも言い切れません。口コミの評判では信憑性がありません...
気に入った物件をみつけて、いざ契約と思ったら、不動産会社から高額な成功報酬を請求されて、ローンの頭金を減額して支払った、という話を聞いたことがありませんか。 契約時に支払う事務手数料などの諸費用の中で、一番高額となる仲介手数料は、一般的に成功報酬といわれており、不動産会社に対して支払うものです...
不動産の売買契約時には、購入金額の10％程度の諸費用を準備する必要があります。3000万円のマンションを購入しようとすると、契約前後で約300万円もの現金での支払いが生じます。少しでも出費を抑えたいとなると、唯一、削ることができるのは、諸費用の大部分を占める仲介手数料。 不動産会社を通さず直接売買を行え...
初期費用の大部分を占める仲介手数料は大きな出費となるため、抑えられたらと思う人も多いでしょう。不動産会社を利用せずに個人同士で売買を行えば、当然ながら仲介手数料は発生しません。それなら個人売買を、と飛びつくのは早計です。ほとんどの不動産売買は、個人売買ではなく、不動産会社が仲介しています。個人売...
理想の中古マンションがみつかり、いざ契約しようとしたら、契約時までに数百万円が必要となることがわかり断念した、という話をよく聞きます。よく知られているのは不動産会社に支払う仲介手数料で、3000万円の物件だと100万円近くの仲介手数料を、契約時に支払う必要があります。それ以外にも契約時に支払う様々な費用...
中古マンションを賢く購入したいと思っても、適正価格がわからなければ判断ができません。新築物件なら広さと内装により一定の価格が見えてきますが、中古物件では様々な条件で価格が変化するので、それが高いのか、低いのかは一概にいえません。基準となる価格を知らなければ、損をしてしまうかもしれません。でも、変...
「契約書」を読んだことはありますか。どんな契約内容でも、難解な文章が書かれていて、読んだことがないという人が大半を占めると思います。契約書に書かれている内容は絶対で、もし高額な契約書に、自分に不利な内容が書かれていても、締結後では変更が困難となってしまいます。 契約は、利益を受ける一方で責任を...
数百万円、数千万円の高額な買い物となる不動産売買では、出来る限り支出を抑えたいのが人情です。特に自己資金が心もとない時は、即金で支払わなければならない仲介手数料は馬鹿になりません。「購入物件が決まって売り主もわかっているから、仲介業者は必要ないよね」と言いたいところですが、実際に仲介業者の仲立ち...
