カテゴリー: 不動産売買の記事一覧

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  家が売却できないと困る！売れない原因と対策について解説

  住んでいた家を売却したいけど、なかなか売れずに困っている人は多いのではないでしょうか。 家がこのまま売れ残ってしまったらどうなるのか、そう考えると不安になります。 家がなかなか売れないのは原因があり、それぞれ適切な対処方法があります。 家が売れないからと言って、安易にしてはいけない行動もあるの...

  
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  離婚時に残債がある家を売却するには？支払い義務についても解説

  もしも離婚することになってマイホームを売却しようと思っても、残債があると一般的な方法では売却できません。 そのまま住み続けるという選択肢もありますが、その後のトラブルも多いです。 この記事では、離婚時の家の売却方法と住宅ローンの支払い義務について解説していきます。 住宅ローンの残債は誰が支払...

  
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  不動産の値引き・値上げはできるのか？価格交渉の方法をご紹介！

  不動産は価格交渉できることを知っていましたか？ 買主側は、値引きするタイミングや交渉方法を工夫することで、定価よりも何百万円という単位で、安く不動産を購入できる可能性があります。 知らずに損しないためにも、ここで不動産の値引き方法や価格の交渉術を知っておきましょう。 売主側向けに不動産の値上げ方...

  
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  不動産の売買契約はドタキャンできる？気を付けるポイントや違約金について解説

  不動産の購入や売却を検討する際に、なんらかの事情によってキャンセルしたいと考える方がいます。 しかし既に不動産の購入や売却を申し込んでしまったため、ドタキャンできるのか不安になる方は少なくありません。 この記事では、不動産の売却・購入を途中でドタキャンできるかについて解説していきます。 またキャ...

  
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  個人間での不動産売買契約書の作り方って？注意すべきポイントについて解説

  知人間で不動産売買を行う場合など、個人間での契約がしばしば行われます。 仲介業者を介した場合、価格交渉や契約書の作成など、必要手続きを任せることができますが、個人間での取引では全てを自分たちで行わなければなりません。 当記事では、「不動産の個人間取引を検討している」「個人間での不動産売買契約書を...

  
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  不動産を売却・購入する際に必要な書類を詳しく解説

  不動産を売買する際には、さまざまな書類が必要となります。 それもそのはずで、不動産は「自分が所有していますよ！」と、法務局に登記申請をしていますから、売る側はそれを証明する資料が必要ですし、購入する側は不動産という財産を所有すことになるため、法律に基づいた書類が必要となってきます。 そこで、不動...

  
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  不動産会社を通さない個人売買のメリット・デメリット！お得なのはどっち？

  不動産会社を通さない個人売買のメリット・デメリットについて解説します。 個人で取引を行うからこそ、不動産会社を通すよりもお得に売買できる可能性があります。 個人売買の特徴や具体的な流れも解説するので、不動産会社を通さずに家を売却したい人は是非参考にしてみてください。 自分でやるからこそのリスクや...

  
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  東京で不動産売買を行う際の注意点と成功のコツ

  日本で最も人口密度が高く、国内外問わず人気のエリアであり魅力的な東京。 不動産売買価格や賃貸家賃価格が他地域とは異なる設定の東京では、不動産売買を成功させるために、かなり注意深く取引を進めていく必要があります。 そこで今回は、東京で不動産売買を行う際の注意点と成功のコツを、売却時・購入時に分けて...

  
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  不動産売買における仲介手数料の相場を徹底調査

  不動産会社を通して土地や建物を売買すれば、仲介手数料が発生することをご存知の方は多いと思います。ただし、不動産売買における仲介手数料の相場を知らない方も少なくなく、そうすると損をすることになってしまうかもしれません。 不動産売買の取引額によって、仲介手数料の金額を算出することができる計算式は存...

  
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  売買での仲介手数料はなぜなくならないのか

  仲介手数料はできたら払いたくないという人もいるでしょう。最近では仲介手数料取りません！という広告もありますが、それができるのであればどの業者でも仲介手数料は必要ないのでは？と思いますよね。それでは仲介手数料は何故必要なのでしょうか。仲介手数料ができたのはいつなのか、なぜ手数料について上限が定めら...

  
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  新築の物件を購入するメリット

  家を購入するのは決して安い買い物ではありません。なので誰だってより慎重になるのではないでしょうか。家というのはこれから生涯住み続ける場所になるかもしれません。なので長い目で見て検討しなければなりません。長い目でみて新築が中古物件よりも優れている部分はどんなところなのでしょうか。また税金面で優遇さ...

  
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  新築の物件を購入するデメリット

  家の購入を考える際に、新築と中古物件なら新築を選ぶ人が多いのではないでしょうか。やはり何でも新しいものというのは気持ちのいいものです。新築に住みたいと誰でも一度は思うものなのではないでしょうか。しかし中古物件を選ぶ人は、新築を購入するデメリットを考えてのことだと思います。そのデメリットとは一体ど...

  
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  家を購入するならマンションor戸建てどちらが良い？

  マンションでも戸建てでも値段的にはそう変わりはありません。どちらの物件も今も昔も変わらず売買され続けています。マンションを購入する人にはどんな人が多くてどんなメリットがあるのでしょうか。また戸建てを購入する人にはどんな人が多くてどんなメリットがあるのでしょうか。マンションでも戸建てでも長く住むこ...

  
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  家を売るなら、マンションVS戸建てどちらが有利？

  家を売る時に一番気になるのはやはり値段ではないでしょうか。購入した時と比べて値段が同変動しているのか、もしくは変わらない価値があるのかどうか気になるところです。また売るタイミングも大事になってくるかと思います。その資産の決め方、マンションや戸建ての売り方についてそれぞれ詳しく見ていきたいと思いま...

  
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  家を買ってみたい！資金の調達方法には何がある？

  高額な資金は全て自分で用意しなくてはならないものなのでしょうか。結論から言うとそんなことはありません。全額を用意しきれなくてもマイホームを購入することは可能なのです。では全額用意しなくても購入する方法とはどういったものなのでしょうか。それにはどんな審査があり、どんな手続きなどを行えばいいのでしょ...

  
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  不動産売買システムのレインズ（REINS）とは？｜売主にとってのメリットと活用方法

  不動産売買にあたってよく耳にする「レインズ」。いったいどんな用途で使われており、個人でも利用できるシステムなのでしょうか。 この記事では、レインズの仕組みや設立目的、レインズの利用者について解説。 また、レインズに物件を登録することで売主にどのようなメリットがあるのか、不動産会社はどんな時にレ...

  
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  中古一戸建てを購入する際の注意点とは？メリットやデメリットについても解説！

  日本はこれまで、欧米に比べて中古一戸建ての取引が活発ではありませんでしたが、「空き家問題」の深刻化などを背景に、日本政府は中古住宅の市場活性化へ向けた対策を進めています。 中古一戸建ては新築一戸建てに比べて低い価格で購入できますが、耐震性や隠れた不具合など心配な面もあります。 この記事ではま...

  
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  家を売りたい！家を売るベストなタイミングとは？

  「家やマンションを売る場合、なるべく高く売りたい！」ということは、誰もがおもうことです。では、いつ売れば高く売れるのか？その時期やタイミングにお答えします。家を売る際に知っておくべきタイミングとその理由、販売活動の期間とスムーズな売却のために必要なことをお伝えします。取引をするにあたって知識がほ...

  
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  家を買いたい！家を購入するベストなタイミングとは？

  家を買いたい！という方への戸建て、マンションも含めて、購入のタイミング・準備・検討ポイントを説明しています。家の購入はいくらの住宅ローンが組めるかで物件が決まってくること、住宅ローンを組むための準備、物件を決める要素は現在ではなく将来、など購入に関する大切なポイントをお伝えしていますので、これか...

  
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  東京の戸建て購入事情をご紹介

  広くてきれいな戸建ての住宅。狭いマンション住まいの人間からしてみると、住宅展示場などで見る家に憧れを抱いてしまいますよね。 今、東京ではそんな戸建ての市場が伸びに伸びています。 新築の物件もたくさんありますが、中古物件の売れ行きも好調です。 東京都内で新築ならば、1億円超えも珍しくない戸建て物件が...

  
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  必見！今不動産を購入すべき、人気の地域ベスト3

  不動産の購入を考えた時に、どんな家に住みたいかということも重要ですが、どこに住むかということも非常に重要です。その街を拠点に新しい生活が始まるのですから、近辺の環境や住みやすさは重要です。東京で人気のある住みたい地域はどこでしょうか。特に人気の高いベスト3を一位から順番に紹介していきたいと思います...

  
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  不動産の購入にかかる諸経費の種類｜相場と支払時期も解説

  戸建やマンションなどの不動産を購入する際、物件価格以外にも様々な諸経費がかかります。 諸経費は原則として現金で支払うものが多いため、あらかじめ考慮に入れておくことが大切です。 この記事では、不動産購入時の諸経費にはどのようなものがあるのか、それぞれの諸経費を支払うタイミング、諸経費の金額相場...

  
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  不動産購入の際には、物件調査を念入りに行うべし

  不動産を購入する際、高いお金が掛かると同時に様々な業者が携わってくれます。不動産業者であったり、住宅ローンを組む金融機関などです。ですが業者はあくまで手助けをしてくれるだけであって、実際に買って住むのは自分たちです。 自分が住む家として責任を持って選ぶ必要があります。どのような点に気を付けて選...

  
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  不動産売却の前にやっておくべき３つのこと

  家を買う経験も売る経験も、人生の中ではそう何度もありません。わからないことだらけで手続きを始める方が多いでしょうが、不動産業者に全て任せるのではなくある程度自分で準備をしておいた方が、手続きもスムースですし、今どこまで進んで何をやってもらっている状態なのか、業者や買い主の状況も把握しやすくなりま...

  
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  不動産売却の必要経費と費用を抑えるためのコツ

  不動産を売る際、売却価格の金額がそのまま入ってくるだけかというと、実はそうではなく、不動産を売却するには経費がかかります。 不動産売却で発生する必要経費を考慮していないと、思っていたほど利益が上がらなかったり、住み替えの資金繰りが難しくなったりするので注意が必要です。 今回は、不動産売却に掛る...

  
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  売買の際には仲介手数料無料の不動産屋を利用しよう

  無料という言葉を聞くと、嬉しい反面、本当に信用できるものなのか、見返りに何かしらのペナルティがあるのではないか、などと心配になってしまいます。ですが、不動産売買に関わる仲介手数料の無料についてはそのような心配がないことを、これまでの説明の中で学んでいただけたと思います。仲介手数料とはそもそも何な...

  
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  不動産投資はどうやって始める？初心者向け注意点を解説！

  長期的に安定的な収益が得やすく、節税効果もある不動産投資。 ただ、実際に始めるのはややハードルが高いと感じる方は多いのではないでしょうか。 この記事では、初心者向けの不動産投資の基礎知識、不動産投資のプロセス、初心者が不動産投資を始めるに当たって注意すべきポイントをお伝えします。 また、不動...

  
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  不動産を購入する際にかかる税金 ｜ 税金の軽減措置や特例もご紹介！

  不動産を購入すると、様々な税金が課せられます。 不動産購入に当たって支払う税金には、購入時や購入後に一度だけ支払う税金だけでなく、購入後毎年支払う税金もあります。 この記事では、それぞれの税金の概要と原則として決められた税額を解説。 また、税金の軽減措置や特例と、適用を受ける際の注意点もご説...

  
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  不動産売買における利益相反とは？利益相反取引に当たるのはどんな時？

  不動産売買において利益相反取引に当たるのはどのような取引でしょうか。 また、利益相反取引に当たる場合はどのような手続きを踏めばいいのでしょうか。 この記事では「利益相反」の意味と会社法で規定された「利益相反取引」についてご説明した後、不動産売買における利益相反取引において必要な手続きを大きく4...

  
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  東京で家を売買するならいつがいい？

  不動産の売買については、タイミングが大切だと昔から言われています。例え、すごく詳しくなくても、少しでも有利な条件で家を売ったり買ったりしたいですよね。しかし、そのタイミングの見極め方はどうすればいいのでしょう。そして仲介手数料は、売買の時期によって変わるのでしょうか。東京に家が欲しい方のために、...

  
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  今後の不動産売買について考えよう

  家を売りたい、買いたいとお考えの方も多いことでしょう。少しでも高く売りたい、少しでも安く買いたいと思うのは当然のこと。不動産売買について、予め知識を持っておくことも成功のポイントです。時期によっても価格は変わりますし、人口減少が進むと不動産価格も変動する可能性があります。また、気になる仲介手数料...

  
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  物件を購入する際に気をつけるべき3つのポイント

  不動産の物件を購入する際には、さまざまに注意すべきポイントがあります。不動産取引は極めて重要な契約です。それは自己責任がついて回ります。よりよい買い物をするためには、物件の瑕疵担保責任や、その範囲を認識し得おくことも大切です。そして何より、不動産売買にかかわる書類や領収書は後々も役立つ大切なもの...

  
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  家の売却にかかる税金は？税金の種類と特例や控除について解説

  家を売却すると税金がかかりますが、その種類と金額はどのようなものがあるでしょうか。 税金は特例や控除の活用で節税につなげることもできます。 家を売却する際の税金を知っておくと、売却費用も含めたトータルの金額で売却の検討も可能です。 今回の記事では家売却時の税金の種類と、節税につながる特例や...

  
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  東京で不動産売買した方が良い3つの理由

  東京都内は常に不動産市場の情報や売買行為が目まぐるしく動いている状態です。それには東京ならではの理由があります。主な理由を3つ紹介しながら、東京での不動産売買のメリットなどを紹介していきます。特に、将来的に投資や売却を考えている方などに参考になる内容です。治安が良く、高く売れやすい前述でも少し触れ...

  
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  東京で不動産売買をする前に準備すべきこととは？

  一般の人であれば、不動産売買は人生の中でそう何度も経験することではありません。その分慎重に行動しなければ躓くこともあるでしょうし、業者に任せきりにした結果損をしていた、という事態にもなりかねません。そのために自分自身である程度知識を身に付ける必要があります。まずは準備すべきこと、不動産業者に関し...

  
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  家を売るときに仲介手数料のことを忘れてはいけない理由

  売却を考えているなら、「家を売りたいけど、いくらで売れるんだろう」「できれば高値で売りたい」「なるべく早く売りたい」など、売主の希望があるものです。特に、赤字やマイナスになる取引を避けたいと思うことでしょう。家を売るときに、ローンが残っている場合は売却できるのでしょうか？また、スムーズに売却する...

  
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  東京の不動産売買で仲介手数料はいつ支払えばいいのか

  仲介手数料について、あなたはどれくらいのことをご存知でしょうか。様々な手数料の中でも、仲介手数料はかなりの高額に上ります。それだけに支払のタイミングは大切です。 もし誤ったタイミングで支払ってしまった場合、思わぬトラブルに巻き込まれてしまう可能性おあるのです。支払わなくてはならないお金ならば、正...

  
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  東京での不動産売買事情

  東京で不動産を取得することは、多くの人の夢ではないでしょうか。しかし、実際のところ、夢はあるけれど度の物件もとても高くて手が出ないとお嘆きの方も多いかもしれません。しかし、なぜ東京の物件はこんなにも高いのか考えたことはありますか？ここでは東京の物件ならではの特徴やここで売買をする際に知っておくべ...

  
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  東京で不動産売買契約は不動産屋なしでも出来るのか

  仲介手数料はご存知の通り、決して少ない額ではありません。ましてや東京の不動産は高額なものが多いため、価格に比例して仲介手数料も高くなってきます。しかし、不動産屋を通さずに売買をすれば、仲介手数料は支払わずに済みます。 不動産屋を通さないとは、個人間で不動産の売買を行うということです。ですが東京で...

  
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  不動産売買でなぜ売主と買主の両方に仲介手数料をとるのか

  仲介手数料というのは物件価格や土地代金によって異なり、特殊な算出方法があります。不動産売買ではその算出した金額を上限と設定し、売主や買主に請求しているのです。請求方法や仲介手数料の仕組みを知っておくことで、損をせずに物件を売買できるのではないでしょうか。不動産売買を成功させるコツは、これらを熟知...

  
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  土地売買の仲介手数料は安くできるか

  土地活用で取引をしている売主として直接売買する場合は、基本的に仲介手数料が発生することはありません。しかし直接取引の場合は、多くの人へ知ってもらうということが難しいのが現状です。そこで不動産を仲介して土地売買を行います。この場合は仲介しているため、手数料が必要となります。算出方法は従来の仲介手数...

  
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  中古物件の売買に仲介手数料は必要か

  中古物件の売買をする際、売主側で手数料が発生することはよくあると思いますが、買主側でも発生するケースがあります。これは主に代理、または仲介という取引形態であることが多いようです。取引するにあたって、不動産がどういった立場なのかを見極めることで状況にあった取引が可能ですし、メリットが見えてくるので...

  
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  仲介手数料無料の可能性がある代理の不動産売買

  代理というのは、売主と違って買主側のサポート、仲介をしてくれる形態を指します。この場合、売主から仲介手数料をいただくケースが多く、買主の場合は無料になることが多いようです。また代理といっても、不動産業者がいくつ入るかによって状況が大きく異なりますので、売買の際は必ず確認する必要があります。ちなみ...

  
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  不動産売買で仲介手数料が無料になる条件

  売主である場合、仲介手数料が無料になるのでよりお得に物件売買が実現できます。他にも不動産では代理、仲介という立場があり、それぞれ様々な役割を持っているのです。ここでは売主に特化した紹介を行っています。ちなみに仲介手数料無料ということ以外に、売主のメリットとして挙げられるのが融資対策です。所有して...

  
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  不動産仲介手数料の概要と節約するための方法を詳しく解説

  不動産売買をする際には費用がかかりますが、なかでも高額になりやすいのが仲介手数料です。 仲介手数料が高額になると、欲しかった物件が購入できなかったり、不動産を売却しても思っていたほど利益を上げられなかったりしてしまいます。 しかし、仲介手数料は価格交渉ができ、工夫次第では安くすることも可能で...

  
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  不動産売買は仲介手数料無料で出来る！？その秘密とは

  仲介手数料を無料にできるならもっと早くそうしてくれたら良かったのに、と考える人もいるでしょう。しかし世の中のIT化なくして仲介手数料無料は実現できなかったと思われますから、今だからこそできることと言ってもいいかもしれません。仲介手数料とは一体何なのか、どうしたら自身の売買契約の諸費用を節約すること...

  
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  ここに注意！個人間の不動産売買

  昔からの知り合いに不動産取引を持ちかけるということも想像に難くありません。そのように個人の間で取引をする場合、信頼できる人だからと思っていても利害関係が絡んできたり多少の認識の行き違いがあったりするとトラブルへと発展してしまうこともあるというのです。そのようなことを避けるために個人間で取引をする...

  
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  不動産売却する流れと不動産売却を成功させるためのポイント

  不動産売却をするのは一生で何回もあることではないですから、初めて不動産を売却する方のなかには、不動産の売却が問題なくできるか不安に感じている方も多いのではないでしょうか。 手間がかかりそう、難しそうに見える不動産売却は、相続した不動産でも、住み替えでの売却でも、不動産売却の基本的な流れは一緒です...

  
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  【初心者必見！】売買されやすい土地の特徴とは？

  一戸建てやマンションの売買と違い、土地の価格は国税庁の路線価が基準となっています。もちろん周辺の売買実績や売り主の意向もありますが、明確なガイドラインがあることで、掘り出し物のような価格は少なくなります。それでも安いのは、売れにくい土地です。 売れにくい土地が悪いわけではなく、工夫次第で住みよ...

  
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  不動産の売買履歴を確認するには？

  星の数ほど存在する不動産業者の中から、優良業者を選ぶのはとても困難です。せめて購入したいエリアの業者だけでも訪問できれば良いのですが、その方法では忙しい人はいつまでたっても契約までこぎ着けられません。 また、そのエリアが地元なら、口コミや評判も聞こえてきますが、知らない場所では無理ですし、信憑...

  
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  不動産会社の見分け方を解説！見分けるポイントや避けた方がいい不動産会社の特徴も紹介！

  物件探しをする際、一番に不動産売買サイトを確認すると思います。 しかし、その不動産売買のサイトには、たくさんの物件情報が載っているものの、物件を扱っている不動産会社の良し悪しまでは記載されておりません。 では、どのように確認すれば良いのか、また物件情報についてもどこまで信頼できるのでしょうか...

  
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  不動産売買にかかる、手数料の計算をしてみよう！

  良い不動産会社がみつかり、希望通りの物件にめぐり逢い、喜び勇んで契約をしようとして、諸費用の多さに驚いた、という話はよくあります。契約の前後に支払う、仲介手数料を含めた諸費用は、売買価格の約10％といわれており、ローンなどには組み込めないものなので、請求された時に現金で支払わなければなりません。余...

  
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  不動産の売買報酬って何？いくらもらえるの？

  気に入った物件をみつけて、いざ契約と思ったら、不動産会社から高額な成功報酬を請求されて、ローンの頭金を減額して支払った、という話を聞いたことがありませんか。 契約時に支払う事務手数料などの諸費用の中で、一番高額となる仲介手数料は、一般的に成功報酬といわれており、不動産会社に対して支払うものです...

  
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  マンションの個人売買は可能？リスクや注意点について解説！

  知り合いや友人にマンションを売買する際に、不動産会社を通さないで取引ができないか考えている方もいらっしゃると思います。 不動産会社を通さなければ、仲介手数料などの手数料がかからずに済みますがリスクや注意点はどういったものがあるのでしょうか。 この記事では、マンションを個人売買することは可能な...

  
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  土地売買の仲介なしで得られるメリット・デメリット

  初期費用の大部分を占める仲介手数料は大きな出費となるため、抑えられたらと思う人も多いでしょう。不動産会社を利用せずに個人同士で売買を行えば、当然ながら仲介手数料は発生しません。それなら個人売買を、と飛びつくのは早計です。ほとんどの不動産売買は、個人売買ではなく、不動産会社が仲介しています。個人売...

  
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  不動産の売買契約について、どれくらいご存知ですか？

  「契約書」を読んだことはありますか。どんな契約内容でも、難解な文章が書かれていて、読んだことがないという人が大半を占めると思います。契約書に書かれている内容は絶対で、もし高額な契約書に、自分に不利な内容が書かれていても、締結後では変更が困難となってしまいます。 契約は、利益を受ける一方で責任を...

  
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  不動産の仲介、売買の時は必要？

  数百万円、数千万円の高額な買い物となる不動産売買では、出来る限り支出を抑えたいのが人情です。特に自己資金が心もとない時は、即金で支払わなければならない仲介手数料は馬鹿になりません。「購入物件が決まって売り主もわかっているから、仲介業者は必要ないよね」と言いたいところですが、実際に仲介業者の仲立ち...